|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Új hozzászólás
| Annamária kérdése | 2010-09-05 | | Üdvözlöm!Kérdésem a következő.Ez év novemberében jár le a 10 év elidegenitési tilalom a szocpollal kapcsolatban.De viszont jövő decemberben tudom csak töröltetni,mivel a használatbavételi engedélytől számítják a 10 évet.Volt férjem ez év elején meghalt.Tetemes adósságot hátrahagyva.El kell adnom az ingatlant,hogy ki tudjak fizetni mindent,mert 3 gyermek örökölte meg ezeket.Viszont a szocpol miatt nehéz ez a dolog.Ki van tüzve árverésre.Most lenne rá vevő is,viszont a szocpol miatt nem lehet eladni.Elárverezni lehet?220 ezer forint miatt van kirűzve az árverés.Ahhoz hozájárulnak,hogy elárverezzék,de hogy értékesítsem,ahhoz nem járulnak hozzá.Nem csak ennyi az adósság,de most emiatt az összeg miatt van kitűzve az árverés.Ha nem adom el az adósság csak kamatozik,és a végén nem kapok érte annyit,mint amennyit ki kell fizessek.Közel 2 millió forint a tartozás,és 4 és fél millióért tudnám most eladni.Nem lehetne esetleg megkérni a Kincstárat,hogy töröljék a szocpol terhet?Mit lehet tenni ilyen esetben?A tartozások nagyobb részét már kifizettem,amit töröltetni fogok.Egyszerűen tanácstalan vagyok! | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| Bara kérdése | 2010-09-05 | | Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő!
Egyszer már volt kérdésem egy ingatlannal kapcsolatban, mely osztatlan közös tulajdonban van két rokonommal. Az én része 2/4 az övék 1/4 - 1/4. Eddig a közös vízórával volt gondom, az én elhunyt édesapám nevén van, de volt egy csőtörés, amit kiszámláztak. A tartozást ki kell fizetni, de a vízművek azt javasolta, csináltassak magamnak külön mellékmérőt, a régit pedig vegyék át ők. Ez persze nekem költésg, de azt mondom, legyen. Most ott tartunk, hogy nem írják alá a hozzájáruló nyilatkozatot, ami kell a régi vezeték átírásához. Nem tudom utolérni őket, nem reagálnak a hívásomra, az üzenetemre. Most már elegem van, és szeretném ezt rendezni. Nem tudom van-e rá megoldás, hogy végre ne engem terheljen. Folyamtosan károk keletkeznek a házon, illetve most a kertkapu szakadt le. Én közben el is költöztem onnan, megkeseríti az életemet ez az egész helyzet.Megvenni sem én nem tudom, sem más nem fogja, mert irreális árat akarnak a saját részükért. Szóba jöhet-e a közös tulajdon megszüntetése iránti kérelem, és ez mivel jár, meddig tarthat?
Köszönettel! | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| József kérdése | 2010-09-05 | | Tisztelt Ügyvédnő!
Édesanyám 1/3 rész ingatlant örökölt, melyben testvére - az egyik örökös - és családja, valamint édesanyám édesapja, mint haszonélvező él.
Hogyan tud örökrészéhez hozzájutni, illetve kérhet-e
használati díjat az örökrészére?
| | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| Kata kérdése | 2010-09-05 | | Tisztelt Ügyvédnő!
Mikor még kiskorú voltam a nagymamám vásárolt egy lakást nekünk és az ingatlan az én nevemre lett írva, a mamám pedig haszonélvezőként lett bejegyezve. Később édesapám is haszonélvező lett, mindkettejük joga holtig tartó. Most,2 év után, hogy nagykorú lettem, szeretnék az ingatlanba beköltözni. A nagymamám megengedné, de apám tett egy olyan kijelentést, hogy ha ő nem költözhet be (mert őt a mama nem engedi) akkor senki. A mama viszont beleegyezne, hogy anyámmal ott lakjunk. A kérdésem ezzel kapcsolatban a következő lenne: olvastam, hogy amikor két haszonélvező van, elsőbbséget élvez annak a joga, aki előbb szerezte meg a haszonélvezetet?Tehát jelen esetben ha a nagymamám megengedi, hogy beköltözzek, akkor apám nem tehet ellene semmit? Előre is köszönöm válaszát. | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| Beáta kérdése | 2010-09-05 | | Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő problémával kapcsolatban kérném a tanácsát: férjem nagymamája és keresztszülei egy "ikerházban" éltek. Egy portán fekszik 2 különálló ház, tulajdonképpen csak a kertjük közös. Sajnos a nagymama elhunyt, 3 gyermeke örökli az ingatlanját. (1. gyermek a férjem keresztanyja, 2. az Édesanyja, és van egy 3. testvér, aki most igényét jelezte az örökségére) Hogy a dolog még bonyolultabb legyen, 5 évvel ezelőtt, hogy mi, fiatalok lakáshoz jussunk, felajánlották az ingatlanokat fedezetként. Az akkori szakértő azt mondta, hogy mindkét ingatlan szükséges a fedezethez, így a bankban a nagymama és mindhárom testvér aláírta a papírokat. Kérdésem, hogy a hitelünk majd 10 év múlva jár le, addig ugye nem adható el az ingatlan? Mert attól tartanak, hogy ha nem tudják kifizetni a 3.testvért, el kell hogy adják a házukat. (Tulajdonképpen mindkettőt, mert senki nem vesz meg egy olyan házat, ami egy másikkal közös telken áll.) A 3. testvér aláírásával nem ismerte el hogy a fedezetként felajánlott ház nem értékesíthető addig, amíg le nem kerül róla a jelzálog???
Válaszát előre is nagyon köszönöm!!!
| | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| Zsolti kérdése | 2010-09-05 | | A következő lenne a kérdésem.
A feleségem örökölt egy családi ház felét a testvérével közösen.A ház másik fele már az ő tulajdonuk 1/4-1/4 részben. Mi szeretnénk a feleségemmel a házat felújítani és odaköltözni.Ezzel kapcsolatba azt szeretném kérdezni,hogy milyen módon jönnénk ki legjobban,ha a hagyatéki tárgyaláson lemond a részéről, vagy ajándékozással mond le, esetleg van más megoldás is? | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| László kérdése | 2010-09-05 | | Tisztelt Ügyvédek!
Már kérdeztem de utólag belátom elég zavaros,amit első dühömben leírtam.Tehát a kérdés lényege,egy lakáscsere szerződés,két darab adásvételivel,ami nem jöhetett volna létre önerő,és hitelképtelenség okán.De az ingatlan iroda a sikerdíjak reményében,olyan adásvételi szerződést kreált aminek köze sincs a valósághoz,inkább tűnik fedezett igazolásnak,a szükséges banki hitelek,az önkormányzati,valamint államkincstári engedélyek megszerzéséhez.Ráadásul ezt tette olyan hozzá nem értéssel,hogy a remélt hasznokat,különbözeti nyereséget szinte mind elvitte.Visszalépni ettől a szerződéstől kB.1,5milló kártalanítás után engedtek. | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| István kérdése | 2010-09-05 | | Tisztelt ügyvéd úr! A kérdésem a szívességi földhasználattal kapcsolatos.
A testvérem pár éve megbetegedett és a földjét én használtam mint szívességi földhasználó. Július elején a testvérem meghalt a hagyatékról még semmilyen döntés nincs. Az a kérdésem hogy a szívességi földhasználat a testvérem halálával hogyan változott. Időközben én is beteg lettem. A földet szóban rábíztam egy ismerős földszomszédra aki azt elhanyagolta és parlagfüves lett ami miatt bírságot szabtak ki. A területet a betegségem miatt nem tudtam ellenőrizni. Ilyen esetben kinek kell megfizetni a bírságot. Válaszát előre is köszönöm. | | dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | | Tisztelt István!
A használat a hagyaték átadásáig - ha nincs örökösi igény - megilleti Önt, a művelés és a parlgfűmenteítés a tulajdonos kötelezettsége, ha más a használó, akkor - a megállapodásuk értelmében - a használó.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu |
| ISTVÁN kérdése | 2010-09-05 | | Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném megtudni hogy mit és hol rontottam el, illetve van-e még számomra megoldás.
Az ingatlanommal szomszédos egyik ingatlan egy üres porta. Gazdája meglehetősen elhanyagolja. Düledező illetve hiányzó kerítés, vadon növő növényzet. Van egy diófa a lakóépületemtől 3 méterre, kb. 5-6 méter magas. Mivel ágai ránőttek a tetőmre, szennyezték a csatornát, kértem a tulajdonost a fa gallyazására. Ő erre többszöri kérésemre sem volt hajlandó. Ekkor fordultam a jegyzőhöz, kérve a helyszíni szemlét illetve a diófa kivágását. A szomszéd a szemle napján, de azt megelőzően a diófát annyira visszavágta, hogy ágai a tetőmre éppen nem érnek rá. A jegyző ezt az állapotot elfogadta és hívatkozva a BH1985.58. szabályra a fa kivágására való kérelmemet elutasította. ( A határozat meghozatalánál érdemben semmilyen más jogszabályt nem alkalmazott.)
Véleményem szerint ezzel a határozattal (idézve a magyar közmondást) "nem sz@rtunk a kútba, csak a kávájára de onnan meg belepiszkáljuk". Ugyanis igaz hogy a diófáról a gravitáció miatt lehulló levél és egyébb szemét nem a csatornába esik, de az uralkodó szélirány miatt nagy része mégis ott fog landolni. Ami még jobban aggaszt, az pedig a fa rádőlése egy esetleges vihar esetén (ami hazánkban egyre gyakoribb) a lakóházam tetőszerkezetére.
A szomszéddal semleges viszonyban vagyok, évente párszor ha találkozunk.
Magam is szeretem a fákat, udvaromon közel 20 gyümölcsfát gondozok. De véleményem szerint egy fát úgy kel ültetni illetve gondozni, hogy másnak ezzel kárt vagy kellemetlenséget ne okozzak.
Válaszát előre is köszönöm! | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| Zoltán kérdése | 2010-09-04 | | T. Ügyvéd Úr!
Sógornőm évekkel ezelőtt a (be nem jegyzett) élettársának ajándékozta lakása tulajdonjogának felét. Az élettárs meghalt, kérdés, ki örökli ezt a fél tulajdonrészt, az elhúnyt eléggé érdemtelen gyerekei, (unoka is van, három) vagy visszaszáll az ajándékozóra, esetleg vissza lehet ezt kérni?
Válaszát előre is köszönöm: Zoltán | | dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | | Tisztelt Zoltán!
Végrendelet hiányában a leszámrazók örökölnek.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu |
| Valéria kérdése | 2010-09-03 | | Tisztelt ügyvédúr!
Érdeklödni szeretnék, hogy öröklési szerződést kötöttem a volt anyósom és apósommal. Apósom ez év májusában elhunyt, anyósom fel szeretné bontani velem ezt a szerződést. Tíz éve hogy a szerződésben leirt módon ellátom öket. Kérdésem az lenne hogy az örökségemet a közjegyző átadja e nekem. A szerződést ügyvéd készitette 2008 nov.23-án.Anyósommal hogyan számoljak el a tíz évre visszamenőlegesen vagy a szerződés megkötése a kiinduló pontja szerint. Válaszát előre is köszönöm. | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| márti kérdése | 2010-09-03 | | üdvözletem!
A problémám kb. 10 évre nyúlik vissza. Azóta megyszámolni sem tudom, hányszor jelentettek fel a szomszédaink, különböző indokokkal. Egyik esetben sem értek el semmit, és ebbe képtelenek belenyugodni. A legújabb, hogy a felőlük levő kerítés mellé kb.5 éve ültetett tiszafák zavarják őket, amiket mi nyírunk, és az önkormányzatnál aláírtuk tavaly novemberben, hogy nyírt sövényként fogjuk kezelni.( pont miattuk ületettük) Idén 3x vágtuk vissza, és a 2 métert nem haladja meg. Most ez sem elég, szeretnék, ha csak a kerítés magasságáig érnének, ami kb. 1.60m magas. A kérdésem a következő: Meg lehet-e magasítani ezt kerítést fa kerítés elemmel, ha igen, milyen magasságig. Egy barkácsáruházban vásárolható fa elmre gondoltunk, amit a kerítés lábazatára tennénk, és így kb. 2.10, 2.30 magas lenne. Válaszát előre is köszönöm. | | Hamarosan válaszolunk kérdésére! |
| Róbert kérdése | 2010-09-03 | | Tisztelt Iroda!
Ingatlan vétele után az APEH kiszabta az illetéket amit be is fizettem a nyáron. Most történt egy másik, tulajdonomban levő lakás eladása. A két tranzakció összevezethető, az értékkülönbözet után kellene illetéket fizetni. Az illeték kedvezmény érvényesítéséhez mit kell tennem? Kinek és hova kell írnom? Hogyan és mikor kapom vissza a pénzem?
Köszönöm. | | dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | | Tisztelt Róbert!
Az APEH-nek kell írnia, krni a megfizetett illeték egy résznek visszautalását, indokolásul a két szerződés földhivatali érkeztetett példányára lesz szükség. Legegyszerűbb talán egy APEH-ügyfélszolgálaton megcsinálni mindezt.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu |
| Maria kérdése | 2010-09-03 | | Tisztelt Holgyem/ Uram!
A helyzet az, hogy a parommal vennenk egy lakast 15 millio Ft-ert. Elkepzelesunk szerint o lenne a tulajdonos, en pedig haszonelvezeti jogot kapnek. Ebben az esetben milyen illetekeket kellene fizetnunk? Ugy tudom, a haszonelvezet kortol is fugg, en 28 eves vagyok, illetve hatarozatlan ideju haszonelvezetrol lenne szo. Illetve ha mindketten ott elnenk, nem jelent-e gondot a haszonelvezeti jogom?
Koszonettel, Maria. | | dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | | Tisztelt Maria!
Nincs akadálya, hogy a tervüket így valósítsák meg, a haszonélvezeti jogtól függetlenül mindketten használhatják az ingatlant. Az illeték összesen 520.000 Ft lesz, ennek 40 %-át kell majd önnek, mint haszonélvzőnek fizetnie. Amennyiben a lebonyolításban az Irodánkra számítana, úgy kérem, hogy keressen bennünket az alábbi módok valamelyikén!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu |
| Katalin kérdése | 2010-09-03 | | Tisztelt Hölgyem/Uram!
Apai nagymamámtól megörököltem egy az 1960-as években vályogból épült 2,5 szobás családi házat, ennek értéke most kb. 5 millió forint. Amikor a nagymamám rám íratta még kiskorú voltam, ezért került a házra a szüleim haszonélvezeti joga, illetve ők vállalták, hogy élete végéig gondoskodnak róla, a mamámnak emellett jó nyugdíja volt, tehát ténylegesen soha nem kellett gondoskodni róla, és végül ápolásra sem szorult. Nagymamám halála után, ahogy végeztem a főiskolával és elkezdtem dolgozni, beköltöztem a házba, egy évig laktam ott, ez idő alatt elkezdtem a ház felújítását, kb. 300 ezer forintot költöttem rá. Közben megismerkedtem a férjemmel, és mivel neki is van háza így ideköltöztünk. Közben apukám is meghalt, akinek a nagymamám házában, vagyis az enyémben volt ¼ apai rész tulajdona, halála után erre rákerült anyám özvegyi haszonélvezeti joga amellett, hogy már egyébként is rajta volt a haszonélvezete. Apukám kívánsága szerint a szüleim házából az apai részről lemondtam az öccseim javára, cserébe ők az én házamból apukám részéről az én javamra, ajándékozás címén. Anyám az ő részét az öcséimnek ajándékozta és neki a haszonélvezete maradt azon a házon is, most ott élnek hárman. A kisebbik öcsém 19 éves még tanul. A mamám, vagyis az én házamat terheli anyám haszonélvezeti joga, ill. apukám ¼ része után az özvegyi haszonélvezeti jog is. Kiadta albérletbe, egy fillért sem kapok belőle, tudom, hogy ehhez joga van. De most jön a lényeg: anyám alkoholista, többször próbált öngyilkos lenni, volt zárt osztályon is nem egyszer. Az albérlők teljesen lelakják a házamat, nem érdekli anyámat, csak a pénz, mert dolgozni nem akar, még csak 50 éves. Tehát jövedelme az albérleti díj, amit a kisebbik öcsém után kap(családi pótlék, árvasági), ill. kap vmi szociális segélyt. Az öcséimet sem érdekli az egész, úgy vannak vele, elég nekik elviselni anyánkat. Kérem, segítsen, mit tehetek? Nekem semmihez sincs jogom, csak a haszonélvezőnek? Mint mondtam két házon van rajta a haszonélvezeti joga, nekem csak ez a tulajdonom van, semmi más. Be sem enged, hogy szétnézzek. Gondoltam kifizetném a haszonélvezet árát, mennyit kérhetne a fent felsorolt paraméterek alapján? Esetleg kérhetném a haszonélvezet szüneteltetését, ill. kérhetnék pénzbeli biztosítékot tőle, hogy nem vigyázz a házra? Én gyámság alá nem akarom helyeztetni, nem akarok a gyámja lenni, már elég keserűséget okozott így is. Hivatkozhatna arra, hogy nincs munkahelye, és ezért szüksége van az albérleti díjra? Ha pert indítanék a tulajdonközösség megszüntetésére, akkor az összes perköltséget, beleértve az ő ügyvédjét is nekem kellene fizetni, mert anyám nem rendelkezik jövedelemmel? Kérem, adjon tanácsot mit tehetnék? Köszönettel: Katalin | | dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | | Tisztelt Katalin!
A haszonélvezeti jogot megválthatná, ebben az édesanyjával kellene megállapodásra jutnia. Szünetelésre nincs lehetőség. Közös tulajdon megszüntetése esetén a készkiadásokat (illeték, szakértő) a felek arányosan viselik, az ügyvédi költésget pedig mindenki a sjaát ügyvédje után - legalábbi ez az általában alkalmazásra kerülő szabály.
Mint tulajdonos egyébként kérhetne biztosítékot - akár perben is - a haszonélvezőtől, hiszen az Ön tulajdonának állaga pusztul...
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu |
Következő 15 hozzászólás >>>
|
|
|
